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Terminsdaten:
Termin am 13.01.2011 um 10:30 Uhr in Saal 101
Aktenzeichen: 8 K 117/09
Verkehrswert: 90.000,00 EUR
Allgemein:
Der im Grundbuch von Backemoor Blatt 473 im Bestandsverzeichnis unter lfd. Nr. 1, Gemarkung Backemoor, Flur 6, Flurstück 30/1, Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche, Bietzestraße 28, Größe 744 m², und Flurstück 30/3, Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche, Bietzestraße, Größe 168 m², eingetragene Grundbesitz. Weitere Angaben: Einfamilienhaus Verkehrswert: 90.000,-- €.
Beschreibung:
Grundstücksdaten
Gemeinde: Rhauderfehn
Gemarkung: Backemoor
Flur: 6
Flurstück: 30/1 und 30/3
Größe: 744 m² und 168 m²
Beschreibung des Wertermittlungsobjektes
Lage
Das Wertermittlungsobjekt liegt in der bebauten Ortslage von Backemoor, einem Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn
Form und Größe
Das insgesamt 912 m² große Wert¬ermittlungsobjekt besteht aus den Flurstücken 30/1 (744 m²) und 30/3 (168 m²), die in der Örtlichkeit eine Einheit bilden. Die Breite an der Straße beträgt ca. 20 m und die mittlere Tiefe ca. 51 m.
Nutzung
Das Wert¬ermittlungsobjekt ist mit einem Wohnhaus und einem Nebengebäude bebaut.
Beschreibung der baulichen Anlagen
Hauptgebäude: eingeschossiges Einfamilienhaus, Baujahr 1960, Flachdachanbau 1971, 1999 Dacheindeckung erneuert bzw. neues Dach auf Anbau, Altbau unterkellert, Dachgeschoss tlw. ausgebaut.
Satteldach mit Betondachsteinen
Sanitäranlagen: Bad im EG: eingebaute Wanne, Waschbecken, WC im EG mit Handwaschbecken, einfache bis mittlere Ausstattung und Qualität
Haustechnische Anlagen: Gas-Zentralheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen
Größe: Wohnfläche: insgesamt rd. 151 m²
Baumängel/Bauschäden: mangelhafte Isolierung, Fenster tlw. abgängig, Malerarbeiten notwendig, tlw. fehlende Verfugung, Setzrisse im Mauerwerk, schafthafte Fensterbänke, Rolläden tlw. nicht mehr funktionstüchtig bzw. nicht fertiggestellt (DG), Wärmebrücken durch fehlende Dachisolierung und fehlendem Ausbau
Heizungsanlage ist zu erneuern
Nebengebäude: Holzcarport und Geräteschuppen
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