Wietmarschen (Doppelhaushälfte mit Garage und Geräteraum) lfd. Nr. 1: Gemarkung Wietmarschen, Flur 9, Flurstück 117/126, Gebäude- und Freifläche, Dürerstraße 4, Größe: 436 qm (Doppelhaushälfte mit Garage und Geräteraum). Beschreibung: Beschaffenheit: Grundstücksgröße: 436 m². Wohnfläche: ca. 144 m², Nutzfläche: ca. 30 m², Bruttogrundfläche: 356 m². Das Grundstück ist mit einer teilweise unterkellerten Doppelhaushälfte mit eingegliederter Garage und Geräteraum aus dem Jahre 1994 in massiver Bauweise bebaut. Das Wohngebäude hat einen durchaus funktionellen zeitgemäßen Grundriss, die Raumaufteilung entspricht den heutigen Wohnbedürfnissen. Allerdings ist der Kellerraum noch nicht fertig ausgebaut und auch die Sauna im Bad des Obergeschosses ist noch nicht fertig. Auf die Mängelbeschreibung unter Kapitel 2.4 des Gutachtens wird hingewiesen. Das Gebäude ist gegenwärtig vermietet. Grundstückslage: Das Grundstück liegt im Südwesten von Wietmarschen  Die straße  ist eine Anliegerstraße, die verkehrsberuhigt ausgebaut wurde. In der Nachbarschaft ist ausschließlich Wohnbebauung vorhanden. Das relativ kleine Grundstück ist unregelmäßig geformt und nach Norden orientiert. Der ohnehin knapp bemessene Außenwohnbereich liegt besonnungstechnisch ungünstig. Das Zentrum der Ortschaft Wietmarschen ( St. Matthiasstift ) liegt ca. 1,0 km ( Luftlinie ) in nördlicher Richtung entfernt und ist mit Pkw, Fahrrad oder teilweise auch fußläufig zu erreichen. Die Güter des täglichen Bedarfs sind in Wietmarschen zu bekommen.