Verkehrswert: 99.000,00 € EUR
(Einfamilienwohnhaus und Nebengebäude mit Garage und Heizungsraum).
Beschreibung:
Beschaffenheit:
Grundstücksgröße: 675 m²
Bruttogrundfläche des Wohnhauses: 606 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Das Grundstück wurde im Jahre 1949 mit einem teilweise unterkellerten Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise baujahrstypisch bebaut. Im Laufe der Jahre wurden einige nach den individuellen Bedürfnissen des Eigentümers ausgerichtete Umbauten vorgenommen sowie einige Erneuerungen durchgeführt. Durch teilweise verwinkelte und gefangene Räume erscheint der Grundriss des Wohnhauses ungeordnet. Einige Räumlichkeiten befinden sich gegenwärtig in einem Rohbauzustand. Durchgeführte und begonnene Ausbauarbeiten wurden zum Teil laienhaft ausgeführt und nicht immer vollendet. Der energetische Standard des Wohnhauses genügt nur eingeschränkt den heutigen Anforderungen.
Östlich am Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude. Es wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und beherbergt heute eine Garage sowie einen Heizungsraum. Der Zustand des Nebengebäudes ist dem Alter entsprechend. Normale Instandsetzungs- und Erneuerungsarbeiten wurden über einen längeren Zeitraum nicht durchgeführt. Durchgeführte Ausbauarbeiten sind unvollständig bzw. wurden laienhaft ausgeführt.
Grundstückslage:
Das hier vorliegende große und nahezu rechteckig geformte Grundstück liegt im Norden von Nordhorn im Ortsteil Bookholt an der Pestalozzistraße. Bei der Straße handelt es sich um eine stark befahrene asphaltierte Durchgangsstraße mit beidseitigem Geh- bzw. Radweg. Sie verbindet Nordhorn mit der Gemeinde Georgsdorf bzw. darüber hinaus mit dem südwestlichen Emsland. Mit verkehrsbedingten Lärmimmissionen ist hier zu rechnen. Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet. Der rückwärtige Teil des Grundstücks wird durch einen kleinen Stichweg erschlossen. In unmittelbarer Nachbarschaft ist weitere Wohnbebauung mit freistehenden Wohnhäusern bzw. Reihenhausbebauung vorhanden. Innerhalb der Stadt Nordhorn ist die Wohnlage als mäßig einzustufen.
Das Zentrum der Stadt Nordhorn liegt ca. 2 km ( Luftlinie ) vom Bewertungsobjekt in südlicher Richtung entfernt. In der Stadt sind alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden und mit Bus, Pkw, Fahrrad oder teilweise auch fußläufig zu erreichen. Der Grundbedarf des täglichen Lebens kann in der näheren Nachbarschaft gedeckt werden.
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