Verkehrswert: 95.000,00 EUR

a) das im Grundbuch von Nordhorn Blatt 20073 eingetragene Grundstück
lfd. Nr. 4 des Bestandsverzeichnisses,
Gemarkung Nordhorn, Flur 25, Flurstück 31/158, Hof- und Gebäudefläche, Größe: 219 m².
b) der im Grundbuch von Nordhorn Blatt 15326 eingetragene
1/3-Miteigentumsanteil zu Abt. I Nr. 4 a) an dem Grundstück
lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses,
Gemarkung Nordhorn, Flur 25, Flurstück 31/160, Gemeindestraße,
Größe 75 m².

Das Grundstück zu a) ist mit einem gut instand gehaltenen
teilunterkellerten Reihenendhaus mit Erd- Ober- und ausgebautem Dachgeschoss (lt. Wertgutachten ca. 98 m² Wohnfläche, ca. 31 m² Kellernutzfläche, Baujahr 1960) bebaut. Es weist einen mittleren Ausstattungsgrad mit höherwertigen Materialien (Parkettfußboden, isolierverglaste Kunststofffenster, neue Elektrik, neuwertige Heizungsanlage, sanierte Bäder, Wintergarten mit Dielenfußboden) auf.
Der Miteigentumsanteil zu b) ist ein Anteil an einem Gemeindeweg.
Die Versteigerungsvermerke sind eingetragen im Grundbuch von Nordhorn Blatt 20073 und im Grundbuch von Nordhorn Blatt 15326 auf dem betroffenen Miteigentumsanteil jeweils am 26.04.2010.
Verkehrswert insgesamt 95.000,-- Euro, für das Hausgrundstück 93.400,-- Euro, für den Miteigentumsanteil am Gemeindeweg 1.600,-- Euro.



Beschreibung:

Baujahr: 1960
Fiktives Baujahr: 1966

Beschreibung:
Teilunterkellertes Reihenendhaus mit einem Erd-, Ober- und ausgebauten Dachgeschoss.
Das zu bewertende Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung, in der Weddigenstraße, etwa 2,5 Kilometer nördlich des Zentrums Nordhorn.

Hausanschlüsse:
Das Grundstück ist an die öffentliche Strom-, Gas- und Wasserversorgung angeschlossen, Schmutz und Regenwasser wird über das städtische Kanalisationsnetz abgeführt. Beleuchtungseinrichtungen sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit.

Grundriss:
EG: Flur, Küche, Duschbad, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten
OG: Flur, Duschbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer
DG: Flur, Zimmer, Toilette
KG: Flur, Werkstatt/Heizung, Hobbyraum

Baubeschreibung:
Fundamente Vermutlich Betonfundamente
Geschossmauerwerk Ziegelstein
Geschossdecken Stahlbeton
Hauseingangstür Holzeingangstür mit Vordach
Treppe Holztreppe
Dachkonstruktion Satteldach, Dachstuhl in Holzkonstruktion (konnte wegen der Holzvertäfelung nicht eingesehen werden)
Dacheindeckung Betondachpfannen anthrazit
Dachentwässerung Zinkausführung
Fassade Fassaden-Verblendung als Fugbau (dunkelroter Klinker), Sockel ebenfalls Verklinkerung
Haustechnik Gasheizungsanlage Fabrikat Buderus, Baujahr 1994

Innenausstattung:
Fußböden Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich.
Innenwände Die tragenden Innenwände bestehen aus Ziegelstein o.ä., beidseitig verputzt, teilweise tapeziert und gestrichen.
Decken Die Decken sind verputzt, teilweise tapeziert und gestrichen.
Innentüren Weiße Vollholztüren, teilweise mit Glasausschnitt.
Fenster Die Fenster sind weiße Kunststofffenster – isolierverglast. Sie sind mit Rollläden versehen. Die Terrassentür zum Wintergarten ist aus Holz, weiß lackiert.
Das Kellergeschoss verfügt über Kellerfenster.
Das Dachgeschoss hat drei Dachfenster, die nicht zu verdunkeln sind.
Heizung Die Beheizung erfolgt zentral über eine gasbetriebene Zentralheizungsanlage, die Wärmeabgabe wird über Heizkörper vorgenommen.
Warmwasserbereitung Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage bzw. über einen Elektrodurchlauferhitzer (neben Heizungsanlage angebracht).
Elektroinstallationen Die Elektroanlagen bestehen aus Brennstellen, Steckdosen und Deckenauslässen in ausreichender Ausführung.
Sanitäre Einrichtungen Erdgeschoss: Dusche, WC, Waschbecken
Obergeschoss: Dusche, WC, Waschbecken
Dachgeschoss: WC, Waschbecken
Kellergeschoss: Waschbecken, Badewanne
Die Sanitärobjekte sind in weiß.

Bauschäden:
Küchenfenster: abgerissene Tapete, Putzabplatzungen
Wohnzimmerdecke Anschluss Wintergarten: abgetrocknete Wasserflecken
Hobbyraum (Südwestecke zum Nachbargebäude): Ausblühungen/Farbabplatzungen