Neuenhaus,  (Einfamilienwohnhaus mit Wintergarten) Allgemein: Grundbuch von Neuenhaus Blatt 4896 unter lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene Grundstück Gemarkung Neuenhaus, Flur 8, Flurstück 344, Gebäude- und Freifläche, Größe: 1.235 m². Das Grundstück ist mit einem gehoben ausgestatteten Einfamilienwohnhaus mit Wintergarten (Wohnfläche gemäß Wertgutachten ca. 237 m², Baujahr ca. 2000) nebst Doppelgarage mit weiterer Nutz- und Wohnfläche bebaut. Beschreibung: Beschaffenheit Gebäude 1: Einfamilienhaus (Villa) Gebäude 2: Doppelgarage Grundstück Fläche: 1.235 m² Baubeschreibung Gebäude 1: 1-geschossiges Einfamilienhaus (Villa), Baujahr 2000, Mansardwalmdach, nicht unterkellert, Dachgeschoss voll ausgebaut, Wohnfläche ca. 237 m² (EG+DG) inkl. Wintergarten Gebäude 2: 1-geschossige Doppelgarage, Baujahr 2000, Mansardwalmdach, nicht unterkellert, Wohnfläche ca. 45 m² (DG), Nutzfläche ca. 45 m² (EG) Modernisierungen Modernisierungen Gebäude 1: keine Gebäude 2: keine Raumaufteilung Raumaufteilung Gebäude 1: EG: Diele, WC, Büro 1, Büro 2, HWR, Küche, Wohnen / Essen, Wintergarten. DG: Diele, Eltern mit Bad/WC und Ankleide (gefangene Räume), Kind 1-3, Bad/WC, Kind 4. DB: Spielen Gebäude 2: EG: Garage, Geräte. DG: Flur, Bad/WC mit Sauna, Gast. DB: nicht ausgebaut Baulicher Zustand Baulicher Zustand Allgemein übliche Schönheitsreparaturen und kleinere Instandsetzungsarbeiten erforderlich (im Einzelnen siehe Gutachten). Sonstiges Sonstiges Der Dachboden des Wohngebäudes ist zu Wohnzwecken ausgebaut worden und wird als Spielzimmer genutzt. Nach den dem Sachverständigen vorliegenden Unterlagen wurde hierfür keine baurechtliche Genehmigung erteilt. Das Wohngebäude verfügt über eine gehobene Ausstattung, u.a. mit Toröffneranlage mit Wechselsprech- und Bildfunktion sowie Elektrische Licht- und Stromdosenschaltung.